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修建之乡轻轨加持,这座影视名城笑纳“义乌外溢”

作者:leyu乐鱼体育官网 时间:2022-08-12 02:08
本文摘要:文/住浙网研究员 张伟博最近几年,浙江楼市的热点主要集中在浙北区域,凡和环沪、环杭和环甬沾边的都会,房价很容易躁动起来。浙中区域,由于区位、经济体量等不占优,楼市受到的关注度并不高。此前,住浙网报道过兰溪楼市,由于人口吸引力不足,房价一直在低位彷徨,本期我们聊聊金华的另一个县城——东阳。 东阳城区(图源网络)01东阳有许多张手刺,其中三张最有名:修建之乡、木雕之都、影视名城。修建业:东阳培育了诸如中天、广厦、歌山等一大批优秀的修建企业。

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文/住浙网研究员 张伟博最近几年,浙江楼市的热点主要集中在浙北区域,凡和环沪、环杭和环甬沾边的都会,房价很容易躁动起来。浙中区域,由于区位、经济体量等不占优,楼市受到的关注度并不高。此前,住浙网报道过兰溪楼市,由于人口吸引力不足,房价一直在低位彷徨,本期我们聊聊金华的另一个县城——东阳。

东阳城区(图源网络)01东阳有许多张手刺,其中三张最有名:修建之乡、木雕之都、影视名城。修建业:东阳培育了诸如中天、广厦、歌山等一大批优秀的修建企业。

另据媒体报道,2009-2018年,东阳修建业产值一连十年连任全国县级市第一。木雕业:东阳已先后获得“中国民间艺术之乡”“中国木雕之乡”“世界木雕之都”等称呼,全市现有木雕红木家具企业1336家,2019年木雕红木企业实现销售收入达48.57亿元。(数据泉源:东阳市政府网站)影视业:横店影视城是全球规模最大的影视拍摄基地,先后建成了秦王宫、清明上河图、圆明新园等28个大型实景基地,被誉为中国“好莱坞”。影视城还动员了当地旅游业生长,2019年全市接待游客2953.7万人次。

横店影视城一角只管有这些响亮的名头,东阳的工业化水平却偏低,整体经济对人口的吸附力有限。修建和木雕,赚的是辛苦钱,附加值并不高;影视文化行业相对高端,但企业主体大多位于北京、上海等一线都会,真正能够留给东阳的工业空间并不大。

凭据统计局数据,已往十年(2010-2019年),东阳市常住人口从81.6万增长至85万,累计增幅为4%,增长较为缓慢,低于同期浙江常住人口增速(7.5%)。02金华称得上是浙江较“奇葩”的地级市,下面的义乌市存在感和经济体量要显着大于市本级。东阳虽然距离金华城区较远,但毗邻义乌,在区位上占据了一定优势,双方在工业和配套上存在一定互动。东阳区位图已往很长一段时间,由于市本级首位度太低,金华险些是“散装”的。

近几年,随着金义新区挂牌、金义东轻轨开工,金华各区县开始抱团式生长,进一步增强都会的综合竞争力。金义东市域轨道交通全长103.86km,自西向东毗连金华市区、义乌和东阳。其中东阳段线长为26.66km,总投资约98亿元。

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东阳市境内共设站7座,毗连东阳市区和横店,预计2022年建成通车。除了轻轨,在建的杭温高铁、金甬铁路都市在东阳境内设站点,将改变东阳不通铁路的历史。未来3年,随着轨道逐步开通,东阳的对外交通将有质的飞跃,都会面目也会顺势提升。

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03金华主要区县人口和房价比力金华各区县的房价水平,会发现东阳存在显着的洼地效应,存在一定补涨的空间。在基建利好预期下,开发商成为了首批外溢至东阳的“刚需”。已往很长一段时间,东阳的地价只是义乌的零头。今年随着各路开发商涌入,地价差距缩小了一点。

数据泉源:好地大数据(停止10月25日)关于两市地价水平,做一个直观对比:今年10月,小商品城团体竞得义乌佛堂镇一宗宅地,楼面价10510元/㎡,该地距离义乌市政府西南约13公里。东南偏向险些同样的距离,中天2月竞得东阳一宗宅地,楼面价仅4143元/㎡。两宗地块区位对比东阳中天地块(案名:云上名邸)已于8月底首开,均价约1.2万/㎡,开盘当天基本售罄,市场回声很是好。

据置业照料先容,客户中有快要一半是从义乌外溢过来的。对于一些在义乌打工就业的外地人来说,相比义乌动则2-3万的房价,东阳轻轨沿线1.2-1.5万左右的房价,颇有性价比。东阳房价此前一直比力稳定,近几年基本保持每年1000元/㎡左右的涨幅。和省内多数县城一样,偏热的土地市场成为今年楼市的主要助推器。

即将到来的土拍,为云上名邸增添了变相捂盘的底气,购房者的看涨情绪也很高昂。据置业照料透露,第二次加推预计上涨500-1000元/㎡,基础不愁卖。

如果参考义乌,东阳的房价简直存在一定补涨的空间;但东阳所处的大金华,以及整个浙中都会群,整体能级是偏弱的,房价连续大发作并不现实。


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